大順小倆口套房  土城買屋 / 土城買房 - K129大順小倆口套房土城套房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：新北市土城區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.99 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：3.68 坪
土地面積：1.07 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與高樓層：總價接近千萬以下門檻，單價約 61 萬，對於初購族負擔較低；12 樓屬於中高樓層，採光通風佳且視野較開闊。生活機能極佳：社區楼下即有家樂福及延吉市場，鄰近清水國小與運動公園，日常採買與休閒極為便利。屋況維護良好：建物可直接入住，無需額外裝潢，管理費每月 729 元維持成本極低，適合投資或快速安置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 27 年，可能影響銀行貸款成數與年限，長期來看建物維護隱憂需留意。缺乏車位配套：總坪數不包含車位，對於有駕駛需求或未來換手時的便利性略打折扣。坪數格局限制： 14.57 坪為小坪數套房配置，居住空間有限，較難適合多人口家庭長期生活。
機會 (Opportunities)	投資租賃需求穩：鄰近學校與生活圈成熟，對於租屋市場中的小家庭或單身族有穩定客源。首購門檻低：對於預算有限的年輕夫妻（標題提及小倆口）是進階置產的良好跳板，可先利用該區域增值潛力。
威脅 (Threats)	老舊建物流通性風險：隨著屋齡增加，同區域新成物與更新建案可能形成競爭，未來轉手價格可能受壓制。貸款年限縮短：銀行對高屋齡物件的放貸標準較嚴，買家需確認自身資格是否符合長貸需求，影響購屋能力。

2. 物件評論

這棟位於土城立德路的物件，對於「投資客」或「預算有限的年輕首購族」而言，是值得考慮的優質選項，但若以長期自住成長或家庭擴展為目標，則建議保持審慎。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於高性價比與便利性。樓層優異、採光充足且周邊生活機能極為成熟，加上低管理費與可直接入住的優勢，對於追求租金回報或希望快速安家的買方來說，非常划算。然而，必須注意其27 年的屋齡限制，這可能導致貸款年限較短或未來轉手時面臨同區新成物的競爭。若您預算有限且重視生活便利性多於空間大小，此物件能滿足您當下的購屋需求；若您計畫長期持有並期望資產大幅增值，則需進一步評估該區域舊城更新的可能與您的財務承受能力。